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        本文由作者昊然编辑,主要的关键字是:中国一重董事长,美股,利率;该文章主要讲述了以下内容:

         

        美国房地产投资信托基金指数长期以来表现突出,领先于国际数据中心

        IDC是一个理想的RETIs基础资产,具有稳定的经营现金流、需要大规模资本支出的重资产、良好的成长性和较长的经营周期。由于房地产投资信托基金具有税收优惠、现金流稳定和高派息率的特点,美国股市对其未来有稳定的预期,对其投资有较高的认可度。美国股票型房地产投资信托基金的相关领先公司已经走出了双击业绩和估值的趋势。VNQ是一只跟踪美国上市房地产投资信托基金的指数基金。从自2009年以来的历史表现来看,越南央行的表现大多优于S&P 500指数。今年受VNQ组件疫情影响较小的国际数据中心,基本上回到了此前的高点,甚至在美国股市暴跌后达到新高。影响房地产投资信托基金价格的一个重要因素是利率水平,这一点可以通过越南国债和美国长期国债期货之间的负相关性得到验证。

        首先,由于房地产投资信托基金具有高股息率和低利率,基金通常购买房地产投资信托基金以获取收益。其次,房地产投资信托基金的债务比例普遍较高,净利润对利率敏感。利率的降低有利于利息支出的减少和净利润的释放。Equinix于2012年宣布申请变更为REITs,并于2015年正式成为REITs。equinix 2010年至2015年的复合增长率约为17%,2016年的收入增长率将快速增长至41.6%,转型效应明显。该公司目前在全球拥有210个数据中心,并已成为行业领导者。

        IDC获得短期和长期需求共鸣,对数字基础设施的需求持续上升。我们主要推荐:光环新网、宝信软件(电脑覆盖)、南兴股份(机械联合覆盖);注意事项:沙钢股份有限公司、数据港、奥菲数据、柯华恒盛等。

        风险提示:房地产投资信托基金的政策没有达到预期;云计算行业需求放缓;行业竞争加剧

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